不太好操作
来源:    发布时间: 2020-05-26 09:01    次浏览   

方法三

天津王女士致电本报:“我没有贷款记录,想给刚满18岁的儿子买房,这样能向银行申请贷款吗?”为此,记者通过多位银行房贷部负责人了解到,类似王女士的情况不在少数,但可以通过三种方法解决。

父母将自己的房产抵押给银行获得贷款,期限一般是10到15年,最高可贷到房产的七成,然后以子女的名字全款买房,这种方法优点是操作性强,但抵押贷款利率是基准利率上浮30%至50%,和一般的首套房贷相比,贷款成本高、还款压力大。

如果子女有收入,即使收入不高,只要能拿到收入证明和银行流水即可,同时还要提供父母的收入证明、银行流水等资料,父母就可作为担保人进行贷款,这种方法优点是还贷成本低,因为只要子女年满18周岁并且名下无房,就能获得首套房相应的“首付和贷款利率”待遇,缺点也恰恰卡在“收入证明”,导致这种方法适用范围窄,不太好操作。

方法二

如果子女还在上学,又没有兼职等收入来源,只能是父母和子女联名贷款,这种方法优点是适用范围广,缺点是费时较长、税费较高,因为还完贷款后,想将父母在房本上“除名”,也要按照赠予的方式负担相应的税费。

方法一